Notre programme Le Clos du Cèdre est situé dans le XIXe arrondissement de Paris. Celui-ci se trouve l’extrémité Nord-Est de la Capitale. Il est bordé au nord par la commune d’Aubervilliers, à l’ouest par les XVIIIe et Xe arrondissement, à l’est par les communes de Pantin, les Lilas, Le Pré-Saint-Gervais, et enfin au sud par le XXe arrondissement.

Le XIX^e arrondissement : un
développement équilibré et harmonieux
Ce qui constitue aujourd’hui le dix-neuvième arrondissement était jadis occupé par de petits fiefs seigneuriaux. Jusqu’à la fin du XVIIIe siècle, jardins, vergers et vignes occupent la majeure partie des terres. Peu à peu urbanisé, le quartier est rattaché à Paris en 1860 lors de l’annexion des communes périphériques de la ville. Au début du XIXe siècle, l’essor des sites de Belleville et de la Villette s’accélère avec la réalisation du bassin de la Villette et la construction d’entrepôts, de magasins et de manufactures. Au fil du temps, s’installent cabarets et guinguettes, attirant les Parisiens ; les premiers immeubles à étages ainsi que les infrastructures de voieries apparaissent. En 1835, la place des Fêtes est aménagée, suivie en 1867 par la création du Parc des Buttes Chaumont. Dans les années 20-30, l’arrivée du métro et le début d’opérations immobilières d’envergure vont modifier la physionomie des quartiers. Après des années 60-70 très denses en matière d’urbanisation, le dix neuvième arrondissement conscient de la nécessité d’un environnement humain et soucieux de préserver les dernières traces du passé, tend vers un développement équilibré et harmonieux.

Un arrondissement en pleine croissance
Arrondissement en pleine croissance démographique - On y recense aujourd’hui près de 190 000 habitants - le dix-neuvième est doté d’infrastructures et lieux remarquables. L’hôpital Robert Debré, la Grande halle de la villette, et la Cité des sciences et de l’industrie sont les plus importants, mais il en existe bien d’autres (de nombreux établissements scolaires et sportifs notamment) contribuant à une vie culturelle et pratique très appréciée de ses habitants.

Côté détente et loisirs, le dix-neuvième arrondissement peut s’enorgueillir de posséder 24 jardins publics représentant plus de 750 000 m² d’espaces verts ; les parcs des Buttes Chaumont et de la Villette représentant à eux seuls 500 000 m² ! De quoi satisfaire sportifs, promeneurs, mamans et bambins. De plus, pour les inconditionnels du jardin et de la culture bio, l’arrondissement possède le plus grand nombre de « jardins partagés » de la Capitale. De véritables lieux de détente et d’échange très enviés par les arrondissements voisins !
Non loin des Buttes Chaumont, à un « pâté de maisons de la Place des Fêtes », il existe une petite rue tranquille où règne une ambiance de village. Ici, la vie prend son temps pour le plus grand bonheur de ses habitants. La vie trépidante de Paris semble bien loin et pourtant elle se trouve là tout près, à une centaine de mètres : le métro, le bus, une variété de commerces inimaginable, les écoles, les lieux de culte… Ces innombrables commodités sont bien celles que seule une capitale peut offrir !

Une harmonie entre
vie au calme et vie parisienne...
C’est cette harmonie entre vie au calme et vie parisienne qui a séduit le Groupe Eve Promotion. Harmonie entre tradition et modernisme qui se reflète parfaitement dans leur nouvelle réalisation « Le Clos du Cèdre ». Situé à moins de 100 m du métro Jourdain, au 12 rue de Palestine, « Le Clos du Cèdre » est niché au cœur d’un jardin préservé et protégé par un immeuble sur rue. On y accède depuis la rue par un porche, et immédiatement le charme opère : un véritable havre de paix où la nature reprend ses droits. Ouvert sur un joli jardin paysager, « Le Clos du Cèdre » est une réalisation de grand standing, à l’architecture moderne et élégante s’intégrant harmonieusement à l’environnement urbain, composée de 9 appartements.

Le Clos du cèdre est une résidence de standing verdoyante en centre ville répondant aux critères les plus adaptés à la vie du XXIème siècle. Quelques privilégiés pourront profiter des avantages d’un appartement en plein Paris sur un site calme et protégé, à deux pas du métro et de la vie trépidante.

I. Caractéristiques Générales de la Résidence
Les constructions sont édifiées sur un sous-sol dans lequel sont regroupées les places de stationnement, les caves et les locaux techniques.
L’ensemble immobilier est composé de 2 corps de bâtiments en R+3 dans un havre de verdure et de paix, comprenant quelques appartements du Studio au 6 pièces duplex avec des balcons, terrasses et/ou jardin à usage privatif. Les façades sont agrémentées de briques de parement et d’éléments de décoration à caractère architectural et de menuiseries extérieures en aluminium thermo laqué isolantes traditionnelles ouvrant à la française occultées par des volets roulants ou des stores d’occultation électriques à télécommande centralisée pour les séjours et pièces principales.
Les toitures sont composées soit de brisis couverts de panneaux en zinc, soit de terrasses étanchées accessibles ou végétalisées non accessibles selon les aménagements et impératifs techniques. Des garde-corps en serrurerie thermo laquée agrémentent l’architecture.
Le jardin commun, à jouissance exclusive des nouveaux résidents (usage et entretien) sera conservé en propriété par le propriétaire de l’immeuble sur rue..

II. L'accessibilité à la Résidence
Le nouvel immeuble dispose d’un espace d’entrée de plain pied accessible depuis les jardins. Cet accès est équipé d’un digicode raccordé sur horloge, ne permettant l’accès à la résidence qu’aux personnes autorisées en dehors des heures ouvrables.
Cet espace regroupe les boites aux lettres de tous les logements. Un accès sécurisé par vidéophone, installé sur la rue, assure la liaison et le contrôle d’accès à la nouvelle résidence. Un local voitures d’enfants et vélos et un local poubelles fermé à clé sont disponibles en sous-sol, accessibles par l’ascenseur.
Le parking, s’il est construit, sera accessible par un ascenseur à voitures équipé d’un toit végétalisé se confondant au jardin en phase de repos. L’accès depuis la rue sera autorisé par une porte automatique à télécommande.
L’ascenseur de l’immeuble sera sécurisé par des commandes à clés depuis le palier du sous-sol et dans la cabine pour l’accès au sous-sol et décoré selon les choix de finition de l’architecte. Il débouchera à chaque étage, tout comme l’escalier, sur une coursive extérieure.
Les éclairages des paliers d’étage seront commandés automatiquement par des détecteurs de présence.

III. Le Contrôle Qualité
Pendant la phase d’édification, un contrôleur technique agréé va suivre et contrôler la structure de la construction, l’ensemble de l’opération vise en plus l’obtention du label « QUALITEL », véritable référence de qualité, délivré après un contrôle de confort acoustique et thermique de la résidence.
De plus, l’ensemble de la résidence vise le niveau thermique de la norme Bâtiment Basse Consommation (BBC) et se fera assister du bureau de certification Cerqual.

IV. Les Appartements
Les logements sont souvent conçus en deux parties :
       - la partie jour, grand espace à vivre de l’entrée, du séjour et cuisine,
        - la ou les parties nuit, plus intime, regroupant les chambres et salles d’eau ou/et salle de bains

Les sols sont revêtus de parquet massif collé dans les entrées et séjours, de carrelage dans les cuisines, WC, salles d’eau et salles de bains et de moquette velours dans les chambres et dégagements attenants. Les sols des placards disposent des mêmes revêtements que les pièces qu’ils desservent. L’ensemble des appartements est équipé de chapes acoustiques.

Les murs et plafonds sont revêtus de peinture blanche, mate aux murs et plafonds des pièces sèches, et satinée aux murs et plafonds des pièces humides. Dans les salles d’eau et de bains, les murs sont revêtus de faïence murale (à hauteur de porte autour de la baignoire et de la douche). Le tablier de baignoire est également revêtu de faïence. Plusieurs choix d’harmonie seront présentés dès la désignation de l’entreprise de revêtements de sols.

La cuisine est dotée d’un meuble évier équipé d’un robinet mitigeur (sa suppression ne fera l’objet d’aucune plus-value). Des attentes de machines à laver le linge et la vaisselle y seront prévues (à l’exception du studio où une seule attente sera prévue). Il sera proposé en option une cuisine aménagée.

Les salles de bains ou salles d’eau seront équipées d’un pare douche ou pare baignoire et d’un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux. Les WC sont alimentés par l’eau de pluie avec appoint d’eau de ville.

Le chauffage est assuré selon étude thermique par des radiateurs, offrant confort et chaleur douce, conformes à la norme BBC. La chaudière à gaz à condensation, installée au sous-sol dans un local technique, assure le circuit d’eau de chauffage. Les appartements sont équipés d’une ressource d’eau chaude sanitaire provenant soit du système de chauffage, soit de capteurs situés sur les terrasses toiture (selon étude thermique BBC). Le chauffage fait l’objet d’un comptage individuel de calories.

Les placards sont équipés de portes coulissantes, d’une étagère haute et de penderies. Le placard de l’entrée (quand il existe) sera équipé de portes miroir coulissantes ou battantes, selon le cas.

La distribution universelle de courants faibles assuré par le système CASANOV@ permet, grâce à la distribution dans toutes les pièces à vivre (séjour, chambres et cuisine), de raccorder indifféremment selon convenance téléphone, vidéophone, ordinateur, télévision, caméra vidéo, enceintes acoustiques à partir d’un même type de prise (RJ 45). Un tableau de brassage très simple d’utilisation grâce à son repérage par couleurs est facilement accessible près du tableau électrique du logement.

Les pièces humides sont équipées d’une ventilation mécanique contrôlée répondant aux nouvelles règlementations notamment le label BBC et assurant un confort dans tout l’appartement.

Les portes d’entrée sont à parement métalliques, à âme pleine isolantes, finition peinte, de qualité extérieure. Serrure de sécurité sur organigramme, de type 3 points (A2P*) avec système anti dégondage. Ces portes seront équipées en outre d’un seuil à la suisse et d’un judas optique.